La défiscalisation c’est quoi ?

La défiscalisation immobilière est un mécanisme fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de réduire leur impôt sur le revenu en investissant dans des biens immobiliers. Ce mécanisme fonctionne en permettant aux investisseurs de déduire une partie des coûts liés à leur investissement immobilier de leur base imposable, ce qui réduit le montant de leur impôt sur le revenu.

Il existe plusieurs types de défiscalisation immobilière, tels que la loi Pinel, la loi Duflot, la loi Malraux, le dispositif Censi-Bouvard, etc. Chacun de ces mécanismes fonctionne selon des règles et des conditions spécifiques, et il est important de comprendre les détails de chaque mécanisme avant de décider de participer.

Il est important de noter que la défiscalisation immobilière peut être un outil puissant pour réduire les impôts, mais il est également important de considérer les avantages et les risques associés à ces investissements. Il est donc recommandé de consulter un conseiller fiscal qualifié pour évaluer votre situation personnelle et déterminer si la défiscalisation immobilière est une option appropriée pour vous.

Quels quartiers d’Angers pour acheter et défiscaliser

1. Centre-ville : le centre-ville d’Angers est le coeur historique de la ville et est connu pour ses rues pavées, ses immeubles anciens et ses nombreux magasins, restaurants et attractions touristiques. Compte sur un prix moyen de 3.800€/m²
2. Belle-Beille : Belle-Beille est un quartier résidentiel paisible situé à l’ouest du centre-ville. Il est populaire pour ses jardins et ses espaces verts, ainsi que pour son cadre calme et verdoyant. Idéal pour acheter et défiscaliser à Angers, vous y trouverez un prix moyen de 3.100€/m²
3. Saint-Léonard : Saint-Léonard est un quartier populaire situé à l’est du centre-ville d’Angers. Il est connu pour ses rues animées et ses nombreux bars et restaurants, ainsi que pour son architecture moderne et ses espaces verts. Pour un achat immobilier, comptez sur une moyenne de 3.500€/m²
4. Les Ponts-de-Cé : Les Ponts-de-Cé est un quartier résidentiel situé à l’ouest d’Angers très intéressant pour investir et défiscaliser à Angers, avec . Il est célèbre pour ses jardins publics, ses parcs et ses espaces verts, ainsi que pour son cadre paisible et verdoyant.
5. La Doutre : La Doutre est un quartier animé situé au nord d’Angers, affichant un prix moyen de 3.500€/m². Il est connu pour ses nombreux bars, restaurants et magasins.

Les moyens mis en place pour une bonne défiscalisation sur Angers

Il existe plusieurs moyens pour réduire ses impôts et défiscaliser :

1. Investir dans la pierre : les dispositifs d’investissement locatif, comme la loi Pinel, permettent de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier sur Angers. La loi Pinel est une loi française de défiscalisation qui permet aux investisseurs immobiliers de réduire leur impôt sur le revenu en achetant un bien immobilier neuf destiné à la location. La durée minimale de location est de 6 ans, et la réduction d’impôt est déterminée en fonction de la durée de location choisie : 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée de location est longue, plus la réduction d’impôt est élevée. La réduction d’impôt est plafonnée à 300 000€ pour un investissement individuel et à 1,2 million€ pour un couple soumis à une imposition commune. La loi Pinel vise à encourager l’investissement par la defiscalisation à Angers et à stimuler la construction de logements neufs pour faire face à la demande croissante de logements locatifs.
2. Epargner dans des produits d’épargne retraite : les dispositifs Perp, Madelin, ou encore l’article 83 permettent de défiscaliser en épargnant pour sa retraite. La loi Madelin est une loi française de défiscalisation à Angers qui permet aux travailleurs non-salariés (TNS) et aux dirigeants de petites entreprises de déduire certains frais liés à leur activité professionnelle de leurs impôts sur le revenu. Cela comprend les cotisations pour une assurance-maladie complémentaire, les dépenses de formation professionnelle, et les dépenses pour la protection sociale complémentaire. La loi Madelin a pour objectif de encourager les TNS et les dirigeants de petites entreprises à se prendre en charge financièrement et à s’assurer une retraite confortable.
3. Investir dans des PME ou des start-ups : le dispositif de l’Investissement dans le Capital des PME (ICP) permet de défiscaliser à Angers en investissant dans des PME. L’Investissement dans le Capital des PME (ICP) est un dispositif de défiscalisation français destiné à encourager les investissements dans les petites et moyennes entreprises (PME). Ce dispositif permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en investissant dans des actions ou des parts de fonds communs de placement dédiés aux PME. Les investissements doivent être réalisés pour une durée minimale de 5 ans pour bénéficier de la réduction d’impôt. La réduction d’impôt est égale à 18% du montant investi, dans la limite de 50 000€ pour une personne seule et de 100 000€ pour un couple soumis à une imposition commune. L’ICP vise à fournir des financements aux PME en difficulté et à les aider à se développer, tout en offrant aux investisseurs une réduction d’impôt intéressante pour leurs placements.

Ces dispositifs peuvent être complémentaires et il est recommandé de consulter un conseiller fiscal pour déterminer la solution la plus adaptée à sa situation personnelle.